热搜
您的位置:首页 >> 教育

近5年全国平均供地率586饥饿营销推高地

2019年06月08日 栏目:教育

中风患者饮食应注意什么中风前的征兆心肌缺血吃什么药好10月16日,本报自国土部获悉,前三季度,全国住宅用地供应9.17万公顷,同
中风患者饮食应注意什么
中风前的征兆
心肌缺血吃什么药好

10月16日,本报自国土部获悉,前三季度,全国住宅用地供应9.17万公顷,同比增加28.4%,远超近五年同期均值(6.29万公顷)。根据本报获取的一份国土系统资料显示,过去5年(年)全国平均供地率仅为58.6%。

在高住宅供地量下,2013年的地王面世力度却远超历史,上海良玉投资有限公司总经理郭玉良认为,呈现“量价齐涨”局面,前两年地王的饥饿营销是一大因素。

一位和多地国土系统人士联系紧密的土地运营专家透露,“饥饿营销”是地方常用的土地营销方式,即土地提供者有意压缩土地供给,追求卖地收入化。并且多地聚集了一批政府背景的卖地营销高手,能够在合适时点推出合适地块。

实际上,地方政府通过“饥饿营销”的囤地行为备受国土部诟病。国土部一位知情人士透露,预计在新型城镇化背景下,土地流转方面不会有太大的突破,仍被要求在法律框架内推行。有保有压的集约化供地策略被作为一大重点。对于此前供地规模较大、供地较为粗放的供地规模加以压缩。并且,国土部已开始加紧对地方囤地行为的动态巡查。

饥饿营销推高地价

上周末,据不完全统计,华润公园九里、北京风景、润枫领尚、旭辉E天地四个项目全部创下“日光盘”的销售佳绩。同时北京可售商品房住宅已经在10月份跌破6万套的警戒线,达到年内点。

北京“日光盘”和此前的地王频出,和前两年土地供应不足有密切联系。公开资料显示,2012年,北京商品住宅用地实现成交276公顷,商业办公用地96公顷,全年经营性用地共372公顷,仅仅完成全市年度计划1200公顷的31%,创近6年来新低,这也是北京住宅用地规模连续三年出现下滑。

北京供地不足产生的供需矛盾并非个例,其普遍存在于一线城市及部分重点城市,根据本报获取的一份资料,过去五年,全国平均供地率仅为58.6%,土地使用效率不高。

业内人士表示,地方新增建设用地和同年度已供应土地的情况、商品房用地供应计划和完成供应计划的情况,都将对“供地率”指标产生影响。

中国人民大学土地管理系教授严金明表示,供地率低的原因较为复杂,比如“批征供”环节分离的土地审批体制、征地难、土地批后监管薄弱等。

“地方政府主观控制土地征收和供应节奏,谋求土地收益化,导致年度供应计划难完成也是一大原因”。上海易居房地产研究院副院长杨红旭表示。

在中国土地学会副理事长黄小虎看来,地方政府用征收和储存的土地,向抵押融资相当普遍。部分地方政府土地抵押的融资额,已远远高于土地财政的收入。

张继科董力录制央视元宵晚会 两人貌似一起唱歌
李克强:2年内让老年人跨省结算住院费用
潘晓婷短发更迷人 拿起球杆认真比赛的样子更加成熟有魅力