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包租婆還在收房租不租客你說了算

2020年01月09日 栏目:教育

包租婆还在收房租?不,租客你说了算中华建设讯( 李孟)住建部统计数据显示,目前我国约有1.6亿人在城镇租房居住,占城镇常住人口的21%,

包租婆还在收房租?不,租客你说了算

中华建设讯( 李孟)住建部统计数据显示,目前我国约有1.6亿人在城镇租房居住,占城镇常住人口的21%,其中以新就业大学生和外来务工人员为主

高房价时代,新市民住房租赁需求旺盛,而我国大中城市租赁市场存在房源总量严重不足、租价高、供应结构不合理、租住环境一般等问题

有租房经历的人,多少有些“糟心事”,被中介坑骗、二手房东、押金不退、租期未满被赶等层出不穷,简直一部旧式“包租婆”血泪史

从租住数量看——

目前我国出租房约1亿套,其中超过90%为个人出租,品牌公寓企业占有率低于2%,而发达国家租赁市场的规模化比例是20%-30%

从租住费用看——

北上广租房族的人均房租支出已超2000元厦门、杭州、合肥等34个城市租房收入比已在25%至45%之间,北京、深圳、上海等城市则超过45%

租房真的这么难实则不然

从《住房租赁和销售管理条例》公开征求意见,到7月20日,住建部等九部委发文要求大中城市加快发展住房租赁市场,并把深圳、广州、南京等12个城市列为首批试点

九部门还提出要培育机构化、规模化住房租赁企业,要搭建政府住房租赁交易服务平台,提供便捷的租赁信息发布服务

广州,作为第一个出台新政的一鸣惊人,其提出的“赋予符合条件的承租人子女享有就近入学等公共服务权益,保障租购同权”在全国范围引发了热议

北京,出台《关于加快发展和规范管理本市住房租赁市场的通知(征求意见稿)》(以下简称“通知”),其中规定北京户籍承租公共租赁住房和直管公房的,可根据备案信息申请办理户口登记和迁移手续京籍无房家庭子女满足相应条件可租房上学

究竟这一权利能否享受到,暂不做评价

但,租房市场的春天真正来了!

住房租赁监管平台

北京这一通知提出,要建立全市统一的住房租赁监管平台,这个平台未来一个很重要的角色就是提供信用信息服务,租赁双方的信用关系届时在这个平台将有体现

什么意思换句话说,住房租赁监管平台以后将是开放性的,租期更稳定 按月支付租金或普及目前,租赁市场的租金支付方式多为押一付三、押一付六、押一付十二等,一般由房东与租户协商确定

一般而言,对租户来说,按月支付的压力最小,但对房东来说,风险性更大、便捷性更差,如果没有第三方信用担保,房东总是更倾向于按季甚至半年的方式收取租金这一平台建好后,通过链接络交易平台,为络交易平台提供后台数据支持,由络交易平台为租赁当事人提供住房租赁信息发布、住房租赁合同上签约、住房租赁登记备案申请、交易资金监管、市场主体信用信息查询、信用评价等对外服务

如此一来,租期自然稳定下来

全国首个智慧住房租赁平台

8月9日,浙江杭州先行先试,宣布将与阿里巴巴、蚂蚁金服联手打造全国首个智慧住房租赁平台,最快于9月底前上线

所谓“智慧平台”,有哪些独到之处了解到,该平台有两个体系:评价体系和信用体系

评价体系中,租赁主体可在租前、租中、租后,进行多维度、多阶段互评,包括买卖双方对经纪人服务的评价、租客对房屋状况和房东的评价、房东对租客收房以及缴费行为的评价等

信用体系中,信用好的房东会获得更多租客青睐,信用好的租客不仅能免押金租房,还有可能按月缴纳房租

届时,“包租婆”霸道租房时代一去不复返

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