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二套房认房又认贷异地购房将被视为二套

2019年08月16日 栏目:健康

6月4日,住房和城乡建设部在其站上公布了,由住房和城乡建设部、、业监督委员会联合下发的《关于规范性个人住房中第二套住房认定标准的通知》,规范

  6月4日,住房和城乡建设部在其站上公布了,由住房和城乡建设部、、业监督委员会联合下发的《关于规范性个人住房中第二套住房认定标准的通知》,规范了二套房认定标准,对个人申请性住房申请的二套房认定遵循“以家庭为单位,认房又认贷”原则。

  通知规定,商业性个人住房贷款中居民家庭住房套数,应依据拟购房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女,下同)成员名下实际拥有的成套住房数量进行认定;应借款人的申请或授权,直辖市、计划单列市、省会(首府)城市及其他具备查询条件的城市房地产主管部门应通过房屋登记信息系统进行借款人家庭住房登记记录查询,并出具书面查询结果;如因当地暂不具备查询条件而不能提供家庭住房登记查询结果的,借款人应向贷款人提交家庭住房实有套数书面诚信保证。贷款人查实诚信保证不实的,应将其记作不良记录。

  有下列三种情形之一应执行二套房贷款政策

  借款人首次申请利用贷款购买住房,如在拟购房所在地房屋登记信息系统(含预售合同登记备案系统)中其家庭已登记有一套(及以上)成套住房的;借款人已利用贷款购买过一套(及以上)住房,又申请贷款购买住房的;贷款人通过查询征信记录、面测、面谈(必要时居访)等形式的尽责调查,确信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。

  此外,对能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民申请住房贷款的,贷款人按本通知第三条执行差别化住房政策。对不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民申请住房贷款的,贷款人按第二套(及以上)的差别化住房政策执行;商品住房价格过高、上涨过快、供应紧张的地区,可根据风险状况和地方政府有关政策规定,对其暂停发放住房贷款。

  通知还要求,各地要把城市房屋登记信息系统建设,2010年年底前各设区城市要基本建立房屋登记信息系统。

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