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地产:看好反弹 荐2股

2019年12月03日 栏目:育儿

地产:看好反弹 荐2股 2016-02-1 类别: 机构: 研究员:[摘要]投资要点:事件:2014月 日16日,《国家新型城

地产:看好反弹 荐2股 2016-02-1 类别: 机构: 研究员:

[摘要]

投资要点:

事件:2014月 日16日,《国家新型城镇化规划(2014—2020年)》发布实施,至今近2年,2016年2月6日,国家再次公布《国务院关于深入推进新型城镇化建设的若干意见》,将2年经验进行总结的基础上,对未来的规划进行了部署,主要加强点是:1)通过降低落户门槛吸引农民落户;2)全面实行居住证制度,要求各地方根据《居住证暂行条例》出台实施细则; )中央财政支持和土地新增供给与农民落户数量挂钩,以激发地方动力。

2014年的城镇化规划是纲领,在规模、空间、方式上作出了总体部署在2014年首次召开的城镇化大会上,城镇化规划正式出台,从城市群分布、产业结构升级、农村人口城镇户籍化这三大方面进行了规划,其中,1)城市群分布要求建立城市间协作,并逐步形成具备产业承接能力的中小城镇;2)产业结构升级则向服务经济转型; )城镇化率则为在2020年前常住人口城镇化率达到60%,户籍人口城镇化率达到45%。按照户籍人口城镇化率提高到45%测算,相比于当前,大约新增1. 亿人的农民工落户城镇。

2016年的深化推进城镇化,是在农民落户意愿、激励两方面进行推动按照《意见》出台的背景,“存在农业转移人口市民化进展缓慢、城镇化质量不高”,当前是对于顶层设计进一步强化,在农民自主意愿和地方意愿两方面进行强化。

其中,1)农民方面主要是以教育作为抓手,在取消购房、投资等条件落户的基础之上,优先满足农村学生升学的落户问题,同时,全面开放持居住证的农民享有公共服务权利,包括教育、医疗、文体等服务。2)方面,将城镇建设用地增加和农民落户(农村建设用地减少)相挂钩,相关试点城市包括成都的增减挂钩制度和重庆的地票制度,并进一步明确土地经营权和所有权权属。

整体来看,是顶层设计的进一步完善,看好地产板块的反弹城镇化是未来新增需求的主要来源,稀缺资源的公共化将是最大的吸引动力,主要就是教育资源与户籍挂钩,能够激发农民进一步流入城镇,同时,按照当前的农村用地分配原则,城镇户籍人口不再享有农村土地的经营权分配,所以能够彻底释放农民进城意愿,并通过土地经营权、土地确权进行转让,释放农民的购买力。目前,各个城市更具备针对性的、更为细节的地方性政策也还未出台,看好春节之后、两会之前政策预期带来的版块行情,建议关注大公司如保利地产,并继续推荐彻底转型的优质标的,华业资本、嘉宝集团。

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